Зарубежная ипотека и ее отличие от отечественных аналогов

Ипотечный кредит является очень выигрышной формой приобретения недвижимости. Процентные ставки в иностранных банках составляют 5–6 процентов, что значительно ниже ставки в отечественных банках. Так где же выгоднее брать ссуду: по месту приобретения объекта или в российском банке?

Очевидно, что в зарубежных банках кредитные условия привлекательнее, чем в российских. Сумма по ссуде достаточно мала и ее размер составляет около 6 процентов. Длительность заимствования варьируется в пределах 10–25 лет, и в зависимости от платежности заемщика составляет до 70 % от стоимости приобретаемого объекта. Вполне можно получить такой кредит в Италии, Франции, Испании, на Кипре.

В банках Кипра первоначальный взнос составляет около 30–40 процентов, выдается на срок до 15 лет при ставке до 5,7 % годовых. А вот в Германии займ выдается на время не более 10 лет при ставке до 5.3 %, при этом покупаемый объект является залогом по обязательству.

Присутствие недвижимости в России и величина официального дохода являются основанием для получения ипотеки. Согласно мнению консультантов, наиболее привлекательной страной в данном аспекте считается Испания. Размер кредита может достигать до 80 % стоимости недвижимости, предусмотрена отсрочка погашения сроком до года по договоренности с кредитором.

Однако в нынешнее время банки стали проявлять разборчивость при выдаче кредитов. Стал строже выбор заемщиков, в особенности иностранных претендентов, а также граждан стран, не входящих в ЕС.

Как говорилось выше, особенно выгодной страной для получения ипотеки является Испания. ОАЭ также относятся к государствам с привлекательными процентными ставками. Не думайте, что данная великодушие местных банкиров, это лишь рост уровня безработицы в данных странах.

Однако в развитых странах, в частности в Австрии, чтобы купить жилье, иностранному гражданину требуется особое разрешение от местных органов власти. В России невозможно взять займ для покупки жилья за рубежом, поскольку при возникновении проблем с уплатой долга отбор залоговой недвижимости довольно долгий и дорогостоящий. Есть вариант получения кредита на потребительские нужды без обеспечения залогом, но его размер ограничен 1.2 млн.руб., что не решит ситуацию с покупкой недвижимости.

Как вариант, можно оформить потребительский займ с залогом недвижимости, которая находится на территории РФ. Размер заимствования доходит до 80 % от цены залогового имущества, процентная ставка составляет 15–20 %, а срок погашения ограничивается 10 годами.

Подводя черту, следует отметить, что займ для приобретения жилья лучше брать в стране, в которой недвижимость будет покупаться. Однако если данное недопустимо, то лучше взять в российском банке залоговый потребительский кредит.